Vendita
Villette a schiera Pescia
Località: Ponte all'Abate
Complesso Residenziale LA QUERCIA
Via della Quercia, Ponte all'Abate, Pescia
Consegna prevista: luglio
2009
Vedi Foto Villette a schiera
Visiona prezzi Villette a schiera Pescia
Complesso residenziale “La Quercia”
CAPITOLATO DI COSTRUZIONE
Via della Quercia – Ponte all’Abate – Pescia (PT)
- Struttura dei fabbricati in muratura portante e/o cls armato a scheletro
indipendente tamponata con muratura in poroton secondo gli elaborati di
progetto.
- Solai intermedi e di copertura in laterizio armato con soletta collaborante.
− Coperture dei fabbricati con solaio in laterizio armato con soletta corroborante.
− Manto di copertura inclinato con manto in tegole con sottostante coibentazione
dello spessore adeguato alle norme vigenti.
− Prospetti elaborati secondo gli schemi di progetto, con intonaci rifiniti in malte
premiscelate.
− Canale di gronda e discendenti in rame completi di staffe e pezzi speciali.
− Tamponature di confine per unità contigue in Lecablocco fono isolante
- Tinteggiatura esterna dove prevista con prodotti ai silossani delle migliori marche
nazionali con colori a scelta della d.l..
- Tinteggiatura interna colore bianco eseguita con due mani di prodotti ai silicati
delle migliori marche nazionali previa mano di antimuffa.
Pavimenti:
Per il piano terra sono previsti pavimenti in monocottura o gres porcellanato non
lucido formato massimo 33x33 di primaria marca nazionale con vasta scelta nella
mostra allestita presso la ditta dalla quale la DIEFFE COSTRUZIONI EDILI. s.r.l.
acquisirà il materiale. Il prezzo di acquisto, per le mattonelle é di Euro 13,00 al
metro quadrato, e Euro 11,00 al metro quadrato per la posa in opera lineare o
diagonale con commento largo.
Per il piano primo e/o mansarda, ad esclusione dei bagni, è previsto il parquet di
legno essenza Iroko formato listoncino (cm 6x30x1) scelta prima commerciale
posato sul piano per incollaggio levigato e verniciato con vernici naturali all’acqua
posto in opera con posa a correre od in diagonale, prezzo di acquisto del Legno
Euro 17,00 .
Pavimenti e rivestimenti bagni unità immobiliari: con piastrelle in ceramica di
primaria marca nazionale formato 20x20, con vasta scelta nella mostra allestita
presso la ditta dalla quale la DIEFFE COSTRUZIONI EDILI S.R.L. acquisterà il
materiale, l’altezza del rivestimento sarà di 2,20 ml circa, inclusi n°6 decori e
due torelli perimetrali.
Il prezzo di acquisto previsto per la ceramica, é di Euro 13,00 al metro quadrato,
e Euro 13,00 al metro quadrato per la posa in opera per i montaggi sotto esposti
e con due colori di fondo. Eventuali aumenti di colori costituiranno un extra per il
montaggio.
Rivestimenti cucine: con piastrelle di ceramica di primaria marca nazionale,
formato 20x20, o formato 10x10 montato su rete, con vasta scelta nella mostra
allestita presso la ditta dalla quale la DIEFFE COSTRUZIONI EDILI S.r.l.
acquisterà il materiale, l’altezza del rivestimento sarà di 1,60 ml, il rivestimento
prevede n.° 6 decori od un torello. Il prezzo di acquisto per la ceramica, compreso i
decori, é di Euro 13,00 al metro quadrato, e Euro 11,00 al metro quadrato per la
posa in opera per i montaggi di
capitolato e con un colore di fondo. Eventuali aumenti di colori costituiranno un
extra per il montaggio.
Scale interne:
- Saranno realizzate con struttura in calcestruzzo armato e rivestite con legno
essenza Iroko. Ringhiere e balaustre saranno realizzate in legno od in metallo con
materiali e disegno a scelta della D.L.
Pavimenti esterni dei terrazzi e marciapiedi:
− Saranno in gres porcellanato antiscivolo, con formato, colore e montaggio a
scelta della D.L.
Zoccolino Battiscopa :
− Saranno eseguiti in legno, avranno altezza cm 8, e saranno dello stesso colore
ed essenza degli infissi interni.
Soglie:
Le soglie delle finestre delle porte finestre e di tutti i portoncini d'ingresso saranno
realizzati in Travertino levigato e stuccato dello spessore di 4 cm per le finestre e
porte finestre di cm 2-3 per i portoncini d’ingresso.
Infissi:
- Infissi esterni: le finestre e portafinestre saranno in legno Pino di Svezia,
complete di controtelaio, guarnizioni controvento sul perimetro del telaio maestro,
maniglie e ferramenta di primaria marca, con finitura mordenzata, gli infissi
saranno forniti con vetro camera dello spessore di 4/9/8-9 con all’esterno
persiane in legno Pino di Svezia, finiture di infissi e persiane saranno mordenzate
con colore a scelta della D.L.
- Infissi interni: le porte interne saranno costituite da telaio maestro portante ed
anta a due bozze pantografate, in MD, colore laccato Ral 9010 (bianco),
ferramenta costituita da serratura tipo patent, maniglie con rosetta in ottone
lucido, cerniere a perno filettato regolabile.
- Portoncini d'ingresso: saranno blindati larghezza cm 90, con rivestimento a
pannello in legno sull'esterno con finitura mordenzata colore legno a scelta della
D.L., liscio sulla faccia interna del medesimo colore degli infissi interni (ral 9010),
saranno completi di spioncino grandangolare, serratura di sicurezza e ferratura di
sicurezza necessaria per il normale uso.
Impianto idraulico:
- sarà realizzato con distribuzione dell’acqua calda e fredda a mezzo di
tubazioni in polipropilene ed in particolare, ai fini del risparmio energetico, le
tubazioni di distribuzione dell’acqua calda saranno coibentate termicamente con
coppelle di gomma espansa, negli spessori previsti dal D.P.R. 412/93.
L’impianto di scarico delle acque usate sarà realizzato con tubazioni in polietilene
rigido ad alta densità, ai fini di evitare la propagazione del rumore negli ambienti
attraversati, le colonne di scarico saranno del tipo fonoisolante e protette con un
ulteriore guaina anch’essa fonoisolante. Appositi rubinetti modello da incasso con
parti esterne cromate saranno disposti per l'intercettazione dei singoli servizi.
In conformità alla legge 5-3-1990, n. 46, gli impianti idrici ed i loro componenti
risponderanno alle regole di buona tecnica e quindi alle norme UNI .
In
particolare risponderanno alle seguenti norme:
a) per gli apparecchi sanitari:
- UNI 8949/1 per i vasi;
- UNI 8951 /1 per i lavabi;
- UNI 8950/1 per bidet.
b) per le rubinetterie:
- UNI EN 200
- EN 274 e EN 32
c) per i tubi di raccordo rigidi e flessibili;
- UNI 9035
d) per i tubi di rame:
- UNI 6507;
e) I tubi di PVC e polietilene ad alta densità (PE a.d.);
- UNI 7441;
UNI 7612;
− Bagno principale: componenti in ceramica di primaria marca nazionale saranno
della ditta IDEALSTANDARD, modello ESEDRA o similare a scelta della D.L. con
rubinetteria monoforo, vasca idromassaggio TEUCO TELMA 6, 170x70 o 160x70 a
scelta della D.L.
− Bagni piano terra: componenti in ceramica di primaria marca nazionale
saranno della ditta IDEALSTANDARD, modello GEMMA o similare a scelta della
D.L. con rubinetteria monoforo, piatto doccia in ceramica 80x80 o 90x72 a scelta
della D.L.
− Rubinetterie: miscelatori di primaria marca nazionale IDEAL STANDARD o
similare cromo a scelta della D.L..
- Completa l’impianto l' attacco per la lavatrice il cui posizionamento sarà a
discrezione della D.L..
Impianto termico di riscaldamento e produzione dell’acqua calda per usi sanitari:
sarà di tipo autonomo, con caldaia murale di tipo stagno, a tiraggio forzato,
alimentata a gas metano, con scarico dei fumi sopra la copertura dell’edificio,
distribuzione tramite tubazioni in multistrato saldate termicamente od in rame,
collettore di distribuzione, radiatori in alluminio e valvole termostatiche per il
controllo della temperatura ambiente per ambiente. Ai fini della gestione
automatica dell’orario di riscaldamento in regime ordinario e in regime attenuato,
come prescritto dal D.P.R. 412/93, l’impianto sarà dotato di un cronotermostato a
piano (per un totale di due cronotermostati) programmabile. La caldaia e
l’impianto di distribuzione del gas rispetteranno le prescrizioni della legge 6-12-
1971, n. 1083.
L'impianto di riscaldamento assicurerà il raggiungimento, nei locali riscaldati,
della temperatura indicata in progetto, compatibile con le vigenti disposizioni in
materia di contenimento dei consumi energetici. Detta temperatura deve essere
misurata al centro dei locali e ad una altezza di 1,5 m dal pavimento. Quanto
detto vale purché la temperatura esterna non sia inferiore al minimo fissato in
progetto.
Nella esecuzione dell'impianto saranno osservate le disposizioni per il
contenimento dei consumi energetici dettate dalla legge 10/91 e successivi decreti
attuativi.
In base alla regolamentazione vigente, tutti i componenti degli impianti di
riscaldamento saranno provvisti del certificato di omologazione rilasciato dagli
organi competenti.
In conformità alla legge 5-3-1990, n. 46, l’impianto di riscaldamento e del gas
risponderanno alle norme UNI e CEI.
In particolare saranno rispettate le seguenti norme:
- UNI 7357 per il calcolo del fabbisogno termico;
- UNI 7129 per il calcolo e l’installazione dell’impianto gas;
- UNI 6507 per tubi di rame;
Le caldaie murali a gas metano, complete degli accessori regolamentari di
regolazione e sicurezza, con produzione di acqua calda uso sanitario, a camera
stagna saranno di marca BAXI o similari, model lo ECO o simi lari , il
posizionamento della caldaia verrà fatto ad insindacabile giudizio della d.l..
Le batterie dei corpi scaldanti in alluminio presso fuso saranno marca FARAL
modello GREEN, elementi da 600 od 800 a scelta della D.L., verniciati di colore
bianco completi di valvole con testina termostatica, gli impianti saranno realizzati
con tubazioni in multistrato saldate termicamente od in rame ed opportunamente
coibentate.
E’ previsto, nel bagno principale al piano primo, un termoarredo Marca Cordivari
modello Lisa o similare a scelta della D.L.
Impianto elettrico:
del tipo sottotraccia sfilabile, avrà origine dal proprio contatore Enel e sarà
essenzialmente costituito da una montante, protetta in partenza da un interruttore
automatico magnetotermico, posto nello stesso vano dove sarà ubicato il
contatore, da un quadretto di appartamento dotato di interruttore differenziale
(salvavita) e di interruttori automatici magnetotermici a protezione rispettivamente
della linea luce, della linea prese elettriche e della linea prese cucina.
Gli impianti elettrici saranno realizzati a regola d'arte in rispondenza alla legge
1-3-1968, n. 186 e 5-3-1990, n. 46. Gli impianti elettrici saranno quindi
realizzati secondo le norme CEI applicabili, in relazione alla tipologia di edificio,
di locale o di impianto specifico e precisamente:
- CEI 11-17 e varianti: impianti di produzione, trasporto e distribuzione di
energia elettrica. Linee in cavo;
- CEI 64-8 e varianti: impianti elettrici utilizzatori a tensione nominale non
superiore a 1.000 V in corrente alternata e a 1.500 V in corrente continua.
Ai sensi dell'art. 2 della legge 18-10-1977, n. 791 e dell'art. 7 della legge 5-3-
1990, n. 46, sarà utilizzato materiale elettrico costruito a regola d'arte con
marcatura CE, ovvero materiale su cui sia apposto un marchio che ne attesti la
conformità (per esempio IMQ), ovvero abbia ottenuto il rilascio di un attestato di
conformità da parte di uno degli organismi competenti per ciascuno degli stati
membri della Comunità Economica Europea, oppure sia munito di dichiarazione
di conformità rilasciata dal costruttore.
Gli impianti elettrici utilizzatori prevedono:
- punti di consegna ed eventuale cabina elettrica;
- circuiti montanti, circuiti derivati e terminali;
- quadro elettrico generale e/o dei servizi, quadri elettrici locali o di unità
immobiliari;
- alimentazioni di apparecchi fissi e prese;
- punti luce fissi e comandi;
- illuminazione di sicurezza ai pianerottoli delle rampe di scale.
Gli impianti ausiliari prevedono:
- l'impianto citofonico con portiere elettrico;
- l'impianto centralizzato di antenna TV terrestre e predisposizione satellitare
per ogni singola unità immobiliare;
- impianto telefonico limitata alla predisposizione delle tubazioni e delle
prese.
I componenti saranno conformi alle prescrizioni di sicurezza delle rispettive norme e
scelti e messi in opera tenendo conto delle caratteristiche di ciascun ambiente (ad
esempio gli interruttori automatici rispondenti alle norme CEI 23-3, le prese a spina
rispondenti alle norme CEI 23-5 e 23-16, gli involucri di protezione rispondenti
alle norme CEI 70-1). Tutte le apparecchiature fornite saranno marca BTICINO
modello LIVING in tecnopolimero; impianti centralizzati televisivi completi di
apparecchiatura ed antenne per ricezione canali terrestri e predisposizione
satellitari ad ogni livello dell’immobile, con eccezione del piano terra dove è
previsto un punto in cucina ed uno in soggiorno ed al piano primo dove sono
previsti in ambo le camere, per un totale di 5 punti TV e 5
predisposizioni satellitari.
Sistemazioni esterne :
Recinzione delle singole proprietà al piano terra dalla strada condominiale e fra
le varie unità con cordoli in cemento prefabbricato del tipo stradale con
sovrapposte ringhiere metalliche prefabbricate zincata e preverniciate. Per i
confini fra le varie proprietà è prevista una recinzione con rete a maglia sciolta e
pali in ferro e doppia siepe di alloro. Gli angoli della recinzione della proprietà
verso la strada sarà eseguita in muratura con intonaco pitturazione e copertina. Il
tutto secondo il progetto redatto dalla D.L.
E’ previsto la posa di terreno vegetale con semina a prato nei giardini potranno
essere sistemate due essenze arboree a scelta, della D.L.
Sarà posto in opera un corpo illuminante per l’illuminazione del giardino a scelta
della D.L.
I posti auto all’interno delle singole proprietà saranno costituiti da strisce
realizzate mediante lastre di cemento prefabbricate con finitura a scelta della D.L. E’
previsto l’impianto di irrigazione semi-automatico dei giardini con
predisposizione all’allaccio idrico senza la realizzazione del pozzo per l’acqua. E’
prevista la posa in opera di siepi con essenza a scelta della D.L. lungo il
perimetro del giardino.
Cancelli pedonali e carrabili secondo quanto previsto dagli elaborati di progetto
redatto dalla D.L.. Predisposizione apertura motorizzata cancelli carrabili.
Viabilità interna del complesso realizzata in pavimentazione autobloccante con
finitura a scelta della D.L.
Fognatura :
Le tubazioni verticali ed orizzontali per lo scarico delle acque luride provenienti
dai bagni saranno in geberit e pvc del tipo termoresistente, di diametro interno
adeguato. Dette tubazioni, per le necessarie ventilazioni, verranno prolungate
sino sopra il piano della copertura e completati con torrino esalatore. Le calate
saranno opportunamente insonorizzate in conformità alle vigenti leggi
sull’acustica. Alla base di ogni colonna di scarico si provvederà alla posa di sifone
ispezionabile tramite pozzetto in cemento. Le reti fognarie verranno collegate alla
fognatura comunale. In fase di realizzazione lo schema previsto nelle tavole di
progetto potrà essere variato secondo le necessità di cantiere, si intende che si
provvederà ad eseguire l’opera in modo conforme a quanto autorizzato dalle
competenti autorità.
Lavori Extra :
- Al fine di una migliore e personalizzata realizzazione dell'unità immobiliare
oggetto della promessa di vendita intercorsa la società venditrice concede alla
parte promittente acquirente la possibilità di apportare eventuali modifiche
all'unità immobiliare alle seguenti condizioni:
- Tutte le eventuali modifiche richieste, dovranno essere approvate dalla
direzione dei lavori. In caso di diniego di quest’ultima o mancata
approvazione scritta le modifiche non potranno essere conteggiate.
- Non sono ammesse modifiche sulle parti esterne del fabbricato di
proprietà, quali ad esempio non limitativo, infissi esterni, pavimentazioni di
balconi o terrazze, ringhiere etc.
- Modifiche approvate dalla D.L. su opere non ancora eseguite. Se le stesse
non comportano spese accessorie, es. diversa ripartizione delle pareti
interne prima di aver tamponato l’unità immobiliare senza aumento di
materiali utilizzati, le stesse verranno realizzate a costo zero.
- Sostituzione di radiatori con termoarredi: oltre al costo del materiale, 100€
per punto radiante come contributo spese per il montaggio se lo stesso non
ha subito spostamenti dalla distribuzione originale. Dietro preventivo per gli
altri casi.
- Sostituzione rubinetterie: differenza di costo del materiale se non sono
ancora stati stesi gli impianti. Dietro preventivo per gli altri casi.
- Modifiche approvate dalla D.L. su opere già eseguite, es. demolizioni
pareti già realizzate, spostamento punti luce o punti radianti. Dietro
preventivo.
- Montaggi di pavimenti e rivestimenti non di capitolato: Se vengono scelti
materiali non di capitolato le relative differenze verranno conteggiate
presso il fornitore con cui la DIEFFE COSTRUZIONI EDILI s.r.l. intrattiene
rapporti commerciali al momento. Non è possibile scegliere formati di
mattonelle per pavimenti superiori al 33x33. Per tipi di montaggio difformi
da quelli di capitolato il costo verrà conteggiato ad economia.
- Montaggio sanitari serie sospese esclusi lavabi (vedere punto successivo) in
bagno: oltre al materiale scelto dal Cliente conteggiato presso il fornitore
con cui la DIEFFE COSTRUZIONI EDILI s.r.l. intrattiene rapporti
commerciali al momento 100€ come contributo spese per il montaggio.
- Montaggio mobiletti non sospesi nei bagni: oltre al materiale scelto dal
Cliente conteggiate presso il fornitore con cui la DIEFFE COSTRUZIONI
EDILI s.r.l. intrattiene rapporti commerciali al momento 350€ come
contributo spese per il montaggio.
- Montaggio mobiletti sospesi nei bagni: oltre al materiale scelto dal Cliente
conteggiate presso il fornitore con cui la DIEFFE COSTRUZIONI EDILI s.r.l.
intrattiene rapporti commerciali al momento 400€ come contributo spese
per il montaggio.
- Montaggio vasche idromassaggio, cristalli chiusura docce, box doccia
senza idromassaggio: oltre al materiale scelto dal Cliente conteggiato
presso il fornitore con cui la DIEFFE COSTRUZIONI EDILI s.r.l. intrattiene
rapporti commerciali al momento 350€ come contributo spese per il
montaggio.
- Montaggio box doccia con idromassaggio o sauna: oltre al materiale scelto
dal Cliente conteggiato presso il fornitore con cui la DIEFFE COSTRUZIONI
EDILI s.r.l. intrattiene rapporti commerciali preventivo per il montaggio.
- Montaggio specchio dimensioni massime 130x80 in bagno: oltre al
materiale scelto dal Cliente conteggiato presso il fornitore con cui la
DIEFFE COSTRUZIONI EDILI s.r.l. intrattiene rapporti commerciali al
momento 100€ Come contributo spese per il montaggio.
- Sostituzione di porte interne con altre non di capitolato: La scelta deve
avvenire prima dell’ordine generale da parte della Società. Se vengono
scelti materiali non di capitolato le relative differenze verranno conteggiate
al momento della scelta. Se il montaggio non comporta modifiche la
sostituzione non comporterà aggravi di costi, verrà fornito un preventivo
negli altri casi. Es. sostituzione di uno scrigno ad un anta con uno a due
ante.
Le eventuali spese relative ai lavori extra capitolato saranno pagati nei termini
previsti al momento della firma della parte promettente acquirente dei preventivi
di spesa inerenti i lavori richiesti. Rimane inteso che gli importi maturati saranno
aumentati dell'I.V.A. secondo l'aliquota di legge.
ALLO SCOPO DI NON RALLENTARE IL CANTIERE E PER MOTIVI DI SICUREZZA,
NON E’ POSSIBILE CONCEDERE AL CLIENTE LA POSSIBILITA’ DI PORTARE SUL
CANTIERE MATERIALI DI DIVERSA PROVENIENZA DI QUELLI FORNITI DAI
FORNITORI DELLA DIEFFE COSTRUZINI EDILI ED UTILIZZARE, PER I
MONTAGGI, IMPRESE DIVERSE DA QUELLE CON CUI LA DIEFFE COSTRUZINI
EDILI INTRATTIENE RAPPORTI COMMERCIALI.
Per maggiori informazioni:
DIEFFE COSTRUZIONI:
Via Salvo D’Acquisto, 45
51012 Castellare di Pescia (PT)
Tel. 0572 / 453372 – Fax 0572 / 448105
P.I. 01516860473
IMPRESA EDILE PESCIA DIEFFE COSTRUZIONI: Via Salvo DAcquisto, 45 - 51012 Castellare di Pescia (PT) - Tel. 0572 / 453372 Fax 0572 / 448105 - P.I. 01516860473 - Sviluppo sito internet a cura di Del Cortona